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Confira alguns pontos a serem observados na hora de avaliar o valor de um aluguel.

Se você está buscando um ap para alugar ou colocando um imóvel seu para locação, a pergunta do título deste artigo já deve ter passado pela sua cabeça.

Definir o valor do aluguel nem sempre é fácil, ainda mais quando se busca garantir o melhor preço para as duas partes: locador e locatário.

Primeiro que atrair potenciais inquilinos é essencial.

Agora, fazer isso com uma mensalidade alta o suficiente que te dê lucro e ainda cubra todos os custos de manutenção da propriedade em épocas sem inquilinos é difícil.

Aluguéis mais altos podem resultar em um ap para alugar vago por mais tempo.

Contudo, preços mais baixos podem gerar uma renda insuficiente para as necessidades do locador.

É por isso que determinar o valor justo do aluguel para um imóvel pode ser um desafio.

O ponto positivo de tudo isso é que há dicas simples que inquilinos e proprietários podem seguir para descobrir o melhor valor de aluguel para suas necessidades.

Defina o preço dos aluguéis de maneira adequada com os conselhos a seguir e tenha uma ideia melhor do preço mais apropriado para o seu mercado local.

1. Conheça a Lei do Inquilinato

No Brasil, a principal norma legal que trata especificamente do aluguel de imóveis é a lei nº 8.245, também conhecida como a Lei do Inquilinato.

A legislação, promulgada em de 18 de outubro de 1991, trata de vários regramentos acerca do aluguel de casas em território nacional.

Saber o que está previsto na Lei do Inquilinato é importante antes de definir se a política de preços que você está lidando para um aluguel é justo.

Essa lei, por exemplo, permite o reajuste do valor do aluguel apenas uma vez por ano.

A regra vale para imóveis comerciais e residenciais.

Se você tiver dificuldades em entender a linguagem do Direito ao ler a Lei do Inquilinato, fale com um advogado que possa te explicar melhor o que diz a legislação.

2. Avalie a região do imóvel

Se há algo que pode influenciar consideravelmente no preço de um imóvel para alugar ou para comprar é a localização.

Esse é um dos mais importantes fatores quando se trata de negócios no mercado imobiliário.

O fato de uma propriedade estar perto do centro da cidade, de uma área de compras e de entretenimento pode ter um efeito enorme no aluguel que pode ser cobrado.

O fácil acesso a transportes coletivos (como a proximidade com pontos de ônibus e estações de trem e metrô) também podem influenciar positivamente o valor do aluguel.

Muitas pessoas desejam uma determinada kitnet para alugar porque o imóvel fica perto de escolas, do trabalho, de boas áreas de alimentação e de entretenimento.

E acredite: se você é proprietário de uma casa para alugar com localização privilegiada, muitos inquilinos estarão dispostos a pagar mais para estarem ali.

A comodidade de ter um ponto de ônibus na frente de casa ou uma padaria do lado do imóvel são pequenas coisas que podem ter um grande efeito na mente das pessoas.

Contudo, caso a localização do seu imóvel for mais distante do centro e demandar um deslocamento diário maior, pode ser mais difícil cobrar um aluguel alto.

3. Faça uma pesquisa recente de preços na sua área

Ainda que você ache que já conhece a realidade dos aluguéis da sua área, é sempre bom fazer uma pesquisa recente de preços antes de definir o valor de um aluguel.

O aumento ou diminuição da oferta de imóveis para alugar no seu bairro ou cidade pode mudar muita coisa.

Lembrando que a pesquisa de preços pode ser realizada tanto em uma volta na área ou pela internet, vendo sites de imóveis para alugar e comparando os preços.

4. Observe o que os concorrentes estão oferecendo

Verifique o que outras propriedades para alugar estão oferecendo na sua região e compare-as com o que você oferece aos seus inquilinos.

As kitnets da área estão em condomínios com playground, área de estacionamento coberto, piscina e salão de festas com churrasqueira, por exemplo?

Se houver apartamentos de 1 quarto em condomínios com essas características, será que você também tem isso a oferecer com o seu imóvel?

Dependendo da sua resposta, é possível tanto cobrar um valor mais alto de aluguel como fazer um abatimento para cobrir a falta de amenidades que o seu condomínio tem.

Você também pode calcular o valor médio do aluguel que está sendo cobrado por metragem quadrada na sua região.

Isso pode ser feito dividindo-se a média de aluguéis do seu bairro pela média da metragem quadrada dos apartamentos para alugar nas redondezas.

A partir daí, você pode ter uma estimativa ainda melhor do quanto está sendo cobrado de aluguel pelos seus concorrentes e estipular a sua estratégia de preços com base nisso.

Outras características podem ser consideradas para um cálculo mais apurado do valor do aluguel.

Como exemplos, podemos citar:

• Pedologia (se o imóvel está em solo normal, arenoso, rochoso, inundável ou alagado);
• Topografia (se está em um local plano, irregular, com aclive ou declive);
• Idade do prédio;
• Posição da unidade (se o apartamento é de frente ou fica nos fundos do condomínio);
• Tipologia (se é uma casa, apartamento, loja ou sala comercial, por exemplo).
• Tipo de acesso (se fica em comunidades, em via pública ou dentro de um condomínio ou vila).

Assim, se o seu apartamento para alugar for consideravelmente mais novo ou tiver mais comodidades, pode valer a pena cobrar um aluguel mais alto que o dos concorrentes.

Se, no entanto, a unidade estiver precisando de reformas, for mais antiga ou tiver menos comodidades, pode ser necessário ter um preço inferior à média para atrair inquilinos.

Já fiz as contas e terei pouco lucro com o aluguel – o que faço?

Se após todas essas considerações você chegar à conclusão que terá que cobrar um baixo valor de aluguel, há algumas alternativas para tentar aumentar o preço.

Investimentos inteligentes em renovações e atualizações podem dar a você espaço para aumentar o aluguel mensal.

Reforme a cozinha, ofereça uma kitnet mobiliado ou instale um circuito de câmeras que possa ser acessado pelo inquilino através da internet.

Bancadas de granito, pisos reformados e eletrodomésticos novos também podem gerar um bom aumento da sua renda mensal com o aluguel.

Pense de forma inteligente e se planeje, pois com certeza chegará a um valor bom para você e para quem alugará a sua propriedade no futuro.

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